Ce que vous devez faire chaque année, expliqué avec les mots de l'administration et des exemples chiffrés. Pas de jargon, pas de vente forcée.
Qui doit déposer la 2072-S, avant quelle date, et quoi mettre dans chaque cadre, avec un exemple chiffré pour une SCI à un immeuble.
Comment l'associé d'une SCI à l'IR reporte sa quote-part de résultat sur sa déclaration de revenus, en bénéfice comme en déficit, et le débat sur la 2044.
Ce que la loi impose vraiment (et ce qui relève des statuts) pour l'assemblée annuelle d'une SCI familiale, avec la structure d'un PV d'approbation des comptes.
Le mécanisme complet du déficit foncier dans une SCI à l'IR : ventilation intérêts / hors intérêts, plafond de 10 700 €, report sur 10 ans, obligation de location de trois ans.
Le compte courant d'associé expliqué simplement : apports, résultat laissé en compte, remboursements, intérêts, et les erreurs qui coûtent cher.
Une SCI à l'IR n'a pas d'obligation comptable commerciale. Voici la liste exacte de ce qu'il faut tenir, produire et conserver, et les cas où un professionnel reste utile.
Toutes les dates qui comptent pour une SCI à l'IR clôturant au 31 décembre : clôture, 2072, déclarations des associés, assemblée, taxe foncière, et ce qu'il faut préparer avant chacune.
Réparation, entretien, amélioration, construction, agrandissement : la distinction du BOFIP expliquée avec des exemples, et le traitement des chantiers mixtes.
SCI en sommeil, bien occupé gratuitement par un associé, bien en travaux : dans quels cas la 2072 reste obligatoire, et la dispense qui existe vraiment.
Agrément, acte de cession, enregistrement dans le mois, droits de 5 %, plus-value et cas de la donation : le parcours complet d'une cession de parts entre membres d'une famille ou à un tiers.
Le comparatif honnête entre l'impôt sur le revenu et l'impôt sur les sociétés en SCI : amortissement, dividendes, plus-value, et la question qui tranche vraiment.
Une SCI à l'IR qui loue en meublé bascule automatiquement à l'impôt sur les sociétés. La tolérance des 10 %, son mode de calcul, et les conséquences d'un dépassement.
Le démembrement de parts est l'outil de transmission le plus utilisé en SCI familiale, et la source la plus fréquente d'erreurs déclaratives. La règle, ses exceptions et le rôle des statuts.
Mettre un logement de la SCI à disposition gratuite d'un associé n'est pas imposable, mais prive la société de toute déduction. Règles, dispense de 2072 et points de vigilance.
Apport pur et simple, apport à titre onéreux ou vente à la SCI : les trois voies, leurs droits d'enregistrement, la plus-value de l'apporteur et les frais à prévoir.
Ce qu'une SCI à l'IR doit réellement tenir, combien de temps conserver les justificatifs, et le classement minimal qui résiste à un contrôle ou à une succession.
Les trois étapes de la dissolution-liquidation, le budget à prévoir, le sort de l'immeuble et l'imposition du boni de liquidation.
Classes G, F et E, dates d'entrée en vigueur, effet de la réforme du DPE de 2026, dérogations, et traitement fiscal des travaux de rénovation en SCI.
Le parcours complet de l'associé : rubrique des revenus de sociétés immobilières, articulation avec ses autres biens, déficits antérieurs et cases de la 2042.
Rémunération du gérant associé ou non, traitement fiscal et social, déductibilité pour la société, et pourquoi la gratuité reste la règle dans les SCI familiales.